Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за июль 2018 года.
Спрос
В июле в Ленинском районе было продано 883 квартиры. Это всего на 4 квартиры меньше, чем в прошлом месяце, и на 49 квартир меньше, чем в июле прошлого года.
По наблюдениям аналитиков RDI, достаточно длительное время наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, доля которых постоянно колеблется на несколько пунктов. Однако, в этом месяце спрос на двух- и трехкомнатные квартиры вырос на 6% и составил 32% и 14% соответственно. При этом основной объем реализации приходится на квартиры в готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2018 году (68%).
Доля квартир с отделкой в общем объеме реализации достигла 57%. И это наибольший показатель с начала года. Основная масса квартир реализована в ЖК «Пригород. Лесное» (61%). Популярны квартиры с отделкой в «Восточном Бутово» и «Первом квартале» (по 9% в общем объеме реализованных квартир с отделкой).
Доля квартир с отделкой в общем объеме реализованных квартир
«Хотелось бы заметить, что девелоперы Ленинского района не успевают за спросом, — считает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Объем предложения квартир с отделкой составляет 49%, 62% квартир предлагаются без отделки и 8% квартир выставлены на продажу с предчистовой отделкой. А спрос распределяется следующим образом: только 43% покупателей готовы сэкономить на отделке, 8% хотели бы приобрести квартиру с предчистовой отделкой и 49% планируют сразу въехать в новую квартиру. Именно поэтому девелоперы, чьи проекты не предусматривают отделку квартир, предлагают среди дополнительных опций ремонтные работы, которые могут дариться в подарок по акциям или оплачиваться отдельно. Наша компания пошла дальше. Мы предлагаем покупателям при оформлении ипотечного платежа включить стоимость ремонта и меблировки в общую стоимость квартиры, что незначительно увеличит размер ежемесячного платежа по ипотеке, но снимет с семьи серьезные финансовые затраты на предстоящий ремонт и покупку мебели после получения ключей».
Предложение
В июле на рынке новостроек Ленинского района было представлено 3449 квартир, что на 2,2% больше, чем в июне текущего года (3373 квартир), но на 40% меньше аналогичного показателя прошлого года (5578 квартир).
Структура предложения по комнатам практически не изменилась: более половины (51%) всех квартир на рынке представлены студиями и однокомнатными квартирами, 35% — это двухкомнатные квартиры и 14% — трехкомнатные.
Доля квартир с отделкой сократилась в этом месяце на 4%, что связано с выходом в продажу нового корпуса и дополнительного объема квартир в уже готовых домах ЖК «Государев дом» (+350 квартир без отделки). По итогам месяца этот жилой комплекс также стал лидером по предложению (21,5% от общего объема), второе и третье место у ЖК «Восточное Бутово» (14,9%) и «Май» (9,1%). Из тройки лидеров по объему предложения выбыл жилой комплекс «Пригород. Лесное», разделивший почетное четвертое место с жилым комплексом «Южное Видное» — по 7,5% от общего объема предложения.
Также аналитики RDI отмечают, что половина всего объема квартир в Ленинском районе (53%) предлагается в домах, введенных в эксплуатацию, или в домах на высокой стадии строительной готовности.
Структура предложения в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию
Цена
Средняя цена квадратного метра в июле составила 80 005 рублей (+0,7% к предыдущему месяцу), средняя стоимость квартиры — 4 031 987 рублей (-0,9%).
На 2,6% выросла цена на квартиры с отделкой, а вот на квартиры без отделки цена осталась прежней.
«По исследованиям аналитиков RDI, увеличение стоимости квартир с отделкой связано с плановым повышением цен в проекте «Пригород. Лесное» (+8,8%). В июле цены в этом жилом комплексе индексировались трижды: 1 июля цена повысилась на 1,5%, 17 июля — на 5%, и 19 июля цене еще раз выросла на 4%. Эти повышения в совокупности повлияли на общую статистику по рынку новостроек Ленинского района», — рассказал Валерий Кузнецов.
Динамика цены квадратного метра в зависимости от наличия отделки
Наиболее выгодные предложения по цене действуют в жилых комплексах «Южная Долина» (67 486 руб/кв. м.) и «Ново-Молоково» (67 893 руб/кв. м.), а одни из самых дорогих квартир Ленинского района предлагаются в жилых комплексах «Римский» (93 234 руб/кв. м) и «Битцевские холмы» (93 658 руб/кв. м).
«Интересно отметить, что самая дешевая квартира в Ленинском районе предлагается за 2 123 830 рублей. Это однокомнатная квартира с отделкой площадью 34 кв. м. расположена в Архитектурном пригороде «Южная долина». Дом будет введен в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. Из готовых предложений — квартира площадью 25 кв. м. в ЖК «Пригород. Лесное» по цене 2 395 900 рублей, — сообщил Валерий Кузнецов. — Самые дорогие квартиры представлены в сданном доме жилого комплекса «Ново-Молоково» (5 967 000 рублей за квартиру без отделки площадью 92 кв. м.), в ЖК «Восточное Бутово» (7 765 559 рублей за квартиру с отделкой площадью 108 кв. м., ввод в эксплуатацию 1 кв. 2020 года) и ЖК «Римский» (10 625 496 рублей за квартиру без отделки площадью 92 кв. м., ввод в эксплуатацию 1 кв. 2018 года)».