Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Химкинского района Московской области за июль 2018 года.
Спрос
В июле в Химкинском районе была продана 231 квартира, что на 7 квартир больше, чем в июне.
Наибольшее число квартир было продано в жилом комплексе «Маяк» — 22,1% от общего объема, и незначительно отстал от лидера жилой комплекс «На Ленинском проспекте». Его объем продаж составил 21,1%.
В структуре спроса в июле на долю 3-комнатных квартир приходится 14% от общего числа реализованных квартир, что на 5% больше, чем в прошлом месяце.
«Хотелось бы отметить, что для данной локации характерен невысокий объем предложения и спроса на квартиры с отделкой. Так, например, совокупный объем предложения квартир с отделкой составляет 9%, а спрос на них — всего 5% от общего объема, — сообщает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Еще одна из характерных черт Химкинского района — более 62% всех сделок приходится на долю квартир, расположенных в домах, уже введенных в эксплуатацию или находящихся в завершающей стадии строительства. То есть если в зоне южной локации покупатели предпочитают квартиры в сданных домах, в которые сразу же можно вселиться после получения ключей, то жители северной локации готовы дополнительно потратиться на съем жилья и ремонтные работы».
Предложение
В июле на рынке новостроек Химкинского района покупателям было предложено 3 146 квартир, что на 36% больше, чем в июне. Рост объема предложения связан с выходом в продажу нового проекта — ЖК «Речной», которые планируется ввести в эксплуатацию во 2 кв. 2022 года.
Объем предложения квартир в Химкинском районе, шт.
По исследованиям аналитиков RDI, 76,4% всего объема предлагаемых квартир в Химкинском районе расположены в трех жилых комплексах — «Маяк», «Две столицы» и «Речной» — 35%, 30,2% и 11,2% соответственно.
Структура предложения распределилась следующим образом: в готовых домах предлагается 20% квартир от общего объема, 16% будут сданы во второй половине 2018 года, 32% введут в эксплуатацию в первом полугодии 2019 года, 21% — во втором полугодии 2019 года.
«Необходимо отметить, что появление на рынке нового жилого комплекса оказало влияние на структуру предложения — на 4% увеличился объем предлагаемых однокомнатных квартир, на 1% увеличился объем предлагаемых двухкомнатных квартир. А открытие продаж в жилом комплексе «Две столицы» существенно увеличило долю квартир с отделкой в общем объеме предложения — с 1% до 9%», — рассказал Валерий Кузнецов.
Цена
Средняя цена квадратного метра в июле составила 99 061 рубль (-2%), средняя стоимость квартиры 5 877 091 рубль (-11%). Снижение средней стоимости также связано с выходом нового жилого комплекса.
Динамика изменения средней цены 1 кв. м. в локации, руб.
Самые бюджетные предложения у застройщиков жилых комплексов «Две столицы» и «Дом у реки». В этих ЖК можно приобрести квартиры площадью 30 и 38 кв. м по цене 2,67 млн рублей и 3,12 млн. рублей соответственно.
Тройка самых дорогих предложений — две четырехкомнатные квартиры в ЖК «Маяк» площадью 128 и 142 км. м. по цене 13,6 млн рублей и 15,1 млн рублей, и ЖК «Берег» — здесь квартиру площадью 225 кв. м можно приобрести за 14,45 млн рублей.
По оценкам аналитиков RDI в течение месяца цены практически на всех проектах менялись незначительно, их колебание достигло не более 0,2%.