RDI: 87% квартир в Химкинском районе продаются без отделки

20/ 04
20/04

Исследование первичного рынка новостроек комфорт-класса Химкинского района за март 2018 года от аналитиков RDI.

Спрос
На фоне роста средней стоимости квадратного метра, аналитики RDI наблюдали сокращение объема предложения, а вместе с тем и спроса.
«В марте в Химкинском районе было продано всего 134 квартиры, что составляет 57% от общего объема реализации прошлого месяца. Это наименьший показатель за год», — сообщает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Больше всего квартир было продано в жилых комплексах «Левобережный» и «Новокуркино» по 30 и 24 квартиры соответственно. По 3 квартиры продали в ЖК «Альфа-Центавра» и «Журавлик». Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры: всего было продано 49 квартир, из них 11 в «Новокуркино». Тем не менее, для данной локации характерен высокий уровень спроса на двух- и трехкомнатные квартиры. Так, на долю трехкомнатных квартир в феврале пришелся 21% всех сделок, а в марте 28%.


Предложение
Первичный рынок многоэтажного жилья Химкинского района представлен 15 жилыми комплексами, в которых в марте предлагалось 2225 квартир, что на 38% меньше, чем за аналогичный период 2017 года. Это наименьшее число квартир, выставленных на продажу с начала 2017 года.


Лидером по количеству предлагаемых квартир является жилой комплекс «Маяк». На его долю приходится 1228 квартиры, что составляет более половины всего объема (55,2%).

Вторую строчку в рейтинге поделили жилые комплексы «На Ленинском проспекте» и «Две столицы», которые предлагают 224 и 223 квартиры соответственно. Примечательно, что в марте «Две столицы» сняли с продажи 360 квартир, из-за чего доля присутствия жилого комплекса на рынке сократилась с 22% до 10%.

«Из-за вывода с рынка 360 квартир, общая доля однокомнатных квартир сократилась на 2% и составила 42%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры занимают 34% и 22% соответственно, 2% приходится на четырехкомнатные квартиры, — сообщает Валерий Кузнецов. — Доля квартир с отделкой составляет всего 13% от общего объема предложений, что на 3% больше, чем в феврале. Это связано с действующей акцией в одном из жилых комплексов, когда при покупке квартиры, застройщик дарит „предчистовую“ отделку. А в жилом комплексе бизнес-класса „Загородный квартал“ осталась в продаже только 1 квартира площадью 50 кв. м., на которую действует акционная цена».

Цена
Средняя цена квадратного метра в марте составила 104 874 рублей, а средняя стоимость квартиры 6,912 млн. рублей, что выше на 8,5% по сравнению с февралем. С начала года цена квадратного метра выросла на 3,9%.

Самые дешевые квартиры без отделки предлагаются в ЖК «Дом у реки» за 3,116 млн. рублей (38 кв. м.), а с отделкой в ЖК «Две столицы» 3,042 млн. рублей (30 кв. м.).

Самые дорогие квартиры без отделки в ЖК «Маяк» — 14,283 млн рублей (141 кв. м.), а с отделкой в ЖК «Левобережный» — 9,093 млн. рублей (92 кв. м.).